我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔，你好，名下有套房，现在预算500万，纯投资，可全款也可贷款，中环外环估计也买不上特别好的房子，想问一下沪叔临港投资如何呢？

　　沪叔：滴水湖环湖核心区及其附近的几个区比较值得投资，但是临港目前是对3.1人才，具体要看你的自身条件，可以买的话，还是值得投资的。

　　提问：沪叔你好。目前手上有一长宁老公房已经在走出售流程，预计可用现金约550，想用来置换一套100平以上房屋作为婚房。女友有一套龙柏的房屋，目前购入2年不到，当前市场价约650~700w。考虑到之后小孩出生需要学区，我们现在是应该直接到学区买个老破小还是先做改善，若干年后在两套合并换一个学区房/新房？谢谢

　　沪叔：你好，龙柏看买的什么小区，也看当下是尽快就要小孩还是怎么样，如果两套合并加上手头现金且尽快要小孩的前提，总价可以突破1500w+，建议两套合并买进外环线内带双梯队学区的三房，如果对学区不是有刚需要求，当下总价段环线房或者按需求打新也都可以。

　　沪叔：丰庄是嘉定最靠近市区的板块，丰庄的缺点非常明显，房子偏老，未来也很少有新房入市。缺少想象空间，没有大型的商业综合体，医疗资源也很贫瘠。而且北边两公里就是江桥垃圾焚烧厂，紧靠京沪高速外环等主干道，有一定的噪音影响，但是丰庄并不缺少生活气息。并且丰庄还引进了普陀区二梯队武宁路实验小学的资源，学区也算补足了。作为二十年前开发的成熟板块，丰庄本身没有现代化的商业综合体也是不争的事实，但丰庄也在热闹着，上海蔬菜销量最大的批发市场江桥批发市场就在北丰庄，当然这些对板块自身并不加分，来往的商贩、货车也在影响着板块溢价。丰庄的房子整体偏老，老房子多为绿地，在一九九五年前后建造，作为老房子品质可以，还有大量零几年建造的商品房，丰庄就是如此，区域开发已经饱和，房子也在老去，中意新房的客户可以绕过。但是由于这个地段丰庄还是存在性价比的，靠近普陀和长宁的丰庄本质还是在享受市区的外溢客源。在本身空间距离足够小的情况下，本身预算就仅刚需客户，多少人会因为是普陀的产权而买。

　　虽然丰庄这个板块正在老去，但是因为没有人讲故事，价格也更友好，两百万出头可以买到二十多年房龄的一房，三百万到四百万可以买到两房。那对品质要求更高一点的七百万左右可以买到地铁口的两房，毕竟往市区在近一两个地铁站的位置，同样房龄和户型的基本上总价就要高个三百万了。

　　提问：想咨询一下上海户籍单身积分53分，200W左右现金，月供接受范围公积金+商贷，1W左右，建议买二手老破小吗？在徐家汇工作，建议哪个板块呢？静安新城可以买吗？

　　沪叔：你好，贷个200w组合贷，总价400w可以买新房，如果要卖二手目前是三价就低，你可能即便要买老破小，也贷不到200w，只能买350-380w区间的房子；静安新城是挨着漕河泾的，通勤和配套来说都方便的，但350w进去选择余地很小；400w新房就是到青嘉松的地铁沿线分可能就要买到离地铁稍远一些的新盘。

　　提问：沪叔，你好，2019年买了外地买了套房子，现在降价快20多万、30万左右，也没有卖出去，说是建一个新城区，有城际铁路，之前全款买的，现在不知道是卖掉还是等一等？

　　沪叔：你好，建议你先研究一下周围未来十五年左右这样一个大方向规划是什么样子的，每个城市都会有它的城建，这个都可以了解得到的。可以多打听一下找一些资料，这个资料的话你可以自己研究，如果说未来十五年之内没有什么大的规划，无论是轨交、商务区、商圈，规划，要看他未来十五年左右有没有，如果没有的话，可以出手。

　　很多人买房处于冲动，买后几年会担心亏了，造成这种情绪主要是前期买房功课没有做足。

　　其实买房如同把这个线头揪开，一点一点的看，首先要确定这个位置周边会多多少家企业，预计会能引入多少个人口？如果说有地铁或者有高铁，那这些规划的话距离要买的地方有多远？能有几条？欧亿体育平台下载欧亿体育平台下载